【完全解説】家づくりで後悔しないポイント15選〈250棟の知見公開〉

 

 

そんな疑問にお答えします。家づくりで後悔しないためのポイント１５選を完全解説していきます。

 

 

こんな言葉を聞いたことはありませんか？

 

これはウソです。いえ、正確には、現代においてはそんなことはありません。

インターネットが普及する以前は、住宅という広範囲の情報を網羅してから家を建てるなんてことは不可能でした。でも今ではなんでもググれば調べられます。

 

本記事の信頼性

 

 

 

本記事の内容

 

 

 

家づくりで後悔しないポイント１５選

 

それではひとつずつ解説していきます。

 

 

資産編

トータル資産の状況を確認する

 

まず、現在から将来にわたるトータル資産をしっかり把握することが大切です。

 

 

「私は死ぬまで住むつもりだからそんなことは考える必要ないよ」

 

しかし何が起こるか分からないのが人生です。

そしてこれから３５年続く住宅ローンは、自分の人生の大事な時間を使って支払っていくという事実をしっかり認識することが大切です。

 

 

わかりやすく具体例を紹介します。

（簡略化のため消費税や固定資産税など税金を省いた計算としています）

 

 

 

 

 

 

これには、毎年発生する固定資産税や都市計画税の税金、築10年から20年後、築30年後にかけて発生する外壁塗り替え、屋根葺き替え、設備交換費用などの補修修繕費用は計算していません。

 

賃貸と違って家賃がかからなくなるという短期的な損得で考えるのではなく、長期的にみてのトータル資産がどのくらいになるかをしっかり把握するべきです。

資産的な価値を客観的に把握した後に、自分や家族の価値観から「新築の素敵な家が欲しい！」という感情的な価値と比較して購入計画を進めてみるのがおすすめです。

 

 

購入予定の不動産物件のリセールバリューを知る

 

 

一般的に、10年後の建物資産価値は一般的に50％、20年後は15％程度になるというお話をしましたが、これはあくまで目安になります。

実際には建物に加えて土地の資産価値も含まれますので、建物の立地によって資産価値は大きく変わることが多いかと思います。

 

そこで、現在の自身の不動産のリセールバリュー、つまり売却価格を概ね把握しておくことが資産形成において非常に大切になります。

 

参考までに、不動産のリセールバリューを確認できるおすすめの一括査定サイトは別の記事で紹介しています。

 

これから購入を予定しているエリア、建築規模などの条件が近い物件のリセールバリューを実際に調べておくことで、資産価値を正しく把握しておくことができます。

 

 

家づくりで得られる価値を明確にする

 

家づくりは非常に楽しいもので、人生を豊かにするものです。

しかし金額が大きい買い物であるので、自身にとって家づくりによりどういう価値が得られるかを明確にしておく必要があります。

 

 

 

すべての価値が最高に得られる必要はありません。

自分の、または家族の人生の価値基準でトータルとして価値が高いと明確に言えるならば購入すべきです。

 

大切なことは、得られる価値を明確にイメージできているということです。

 

 

 

 

間取り編

間取りの優先ポイントを３つ決める

 

 

注文住宅でいよいよ間取りを考える際には、優先ポイントを３つに絞りましょう。

 

優先ポイントを決める基準は、自分が家づくりで求める価値を満たしているかどうかです。

 

 

 

 

これから長い時間を家族と過ごす事になる日々の生活をできるだけ明確にイメージしてください。

 

その中で自身や家族の価値観で最も大切なことは何なのか。

その大切な価値観を満たしてくれる高い優先度トップ３をまず決めていきます。

 

希望する間取りを全て出してから消去法で削っていくのではなく、絶対に実現する間取りの優先度トップ３を先に決めることが、後悔しない家づくりを進めるコツです。

 

 

玄関はどの方角がおすすめ？

 

玄関はどの方角がおすすめですか？

 

これに関しては土地の広さ、形状、接面道路方角などに大きく影響されます。

また、日当たりをどのくらい優先するのか、駐車場の位置はどこにしたいのか。

さまざまな要因が関係してきます。

 

そこで、ここでは①南側配置、②北側配置、③東西配置の３パターンに分けてメリット、デメリットを紹介していきます。

 

①南側配置

【メリット】

・南側のリビング、子供部屋など居室の日当たりが良い（冬時期に日の光が入りやすい）

・南面道路で敷地面積が広いの場合、駐車スペースを同時に設けることでより日当たりが良い

・リビングから玄関までの動線が短くできる

【デメリット】

・夏場の日中に日差しがキツく暑すぎる

・南側に取れる居室面積が小さくなりがち

・敷地がある程度広く取れないと庭スペースが確保しにくい

 

②北側配置

【メリット】

・北道路の敷地では南側スペースを広く庭に使える

・建物の北面に玄関と合わせて、階段や水廻りを効率的に間取り配置しやすい

・日当たりの良い南面に居室を広く配置できる

【デメリット】

・階段の間取り配置が限定される

・水廻りの間取り配置を考える際に玄関位置の変更が多くなる

・北東、北西の角に玄関位置が限定されやすく、外観が良くない

 

③東西配置

【メリット】

・リビング、水回りへの動線がどちらも使いやすい

・敷地の南側を広い庭としてスペース配置しやすくなる

・南東もしくは南西から見た外観が美しい

【デメリット】

・東西に横長な敷地形状でないと配置が難しい

・玄関ホールに窓配置が難しく、暗い空間になりやすい

・駐車場から玄関までの動線が長くなりやすい

 

 

 

収納スペースはそこに何を置くかまで決める

 

 

収納スペースは、そこに何を置いて、どのくらいの頻度で出し入れするのかまで考えましょう。

 

そうすることで、必要な高さ、幅、奥行き寸法がわかります。

また、収納スペースの位置は使いやすい配置とすることが大切です。

 

あなたの家にも必要であろう収納スペースについて、実際にどのくらいの寸法を確保すればいいのか、収納別の必要寸法とおすすめ配置場所をご紹介します。

 

収納別の必要寸法とおすすめ配置

 

 

 

リビング階段のメリット・デメリット

よくあるメリット・デメリットをご紹介していきます。

 

 

メリット

 

①リビング動線が増え家族時間が増える

日々上り下りする階段をリビングに配置することで、家族と顔を合わせる時間が自然と増えます。当然のことですが。

特に思春期のお子さんがリビングを通らずそのまま２階の子供部屋へ。といったことが無くなります。

 

②階段スペースが明るく安全

単独で階段を配置すると比較的暗い空間になりがちです。

リビング階段にすることで明るくなり、安全に上り下りすることができます。

 

③吹き抜けを設けるときに相性が良い

吹き抜けと階段スペースをくっつけるとより大きな吹き抜けスペースができ、より明るいリビング空間になります。

オープン階段を採用するとさらにリビングが明るく開放感が生まれます。

 

④冬季に２階居室が暖かい

1階の暖房で暖まった空気は気圧の関係で自然に上へ上昇していく性質があります。冬場は2階の居室に暖かい空気が流れ込むため、2階で過ごす時間が多い家庭にとって暖房効率が良くなります。

 

⑤夏場の冷房効率が上がる

真夏の暑い空気が2階へ逃げてくれるため、リビングの冷房効率が上がり、エアコン代を比較的抑えられます。

リビングで家族みんなが過ごす時間が比較的多い家庭にはお得になります。

 

 

デメリット

 

①リビングの冬場の暖房効率が下がる

メリットの裏返しですが、暖かい空気が2階へ逃げてしまうので1階リビングの暖房効率は悪くなります。

階段前に開閉できるドアを設けることで改善できます。

 

②リビングに設けられる窓の位置が限定される

リビングの外壁面に階段を設置するとその分大きな窓を設けられなくなります。リビングの日当たりを考えると階段配置が限られてきます。

 

③階段動線にテレビを置けない

階段までの動線にテレビを置いてしまうと、家族が階段を使うたびにテレビの前を通ることになります。

毎日のゴロゴロテレビ視聴を楽しみにしている方にはおすすめできません。

 

④1階、2階の音が漏れやすい

特に夜のテレビ、音楽の音が漏れてしまうという後悔が多いようです。

後からでは対策が難しい場合が多いので、音に敏感な方ははじめに検討することをおすすめします。

 

 

吹き抜けは暖房効率が悪い？

 

 

「吹き抜けは暖房効率が悪いからおすすめしませんよ！」

というのを聞いたことがある方も多いと思います。

 

結論から言うと、現代の高断熱、全館空調の最新住宅においては吹き抜けがあっても暖房効率は低下しません。

 

 

このUA値は特定の建材に対してではなく、家全体での断熱性能を指します。

 

さらに全館空調は、家中を1年を通して均一の温度に保つという空調システムです。

吹き抜けの大空間があっても、そもそも家全体を一つの箱として温度管理するという考え方であるため、冷暖房効率は落ちません。

 

全館空調設備の整った、断熱性能の高い住宅にすれば、諦めかけていた吹き抜けのある広々としたリビングスペースが実現できるのでおすすめです。

 

 

水廻りは固めて配置する

 

一般的にキッチン、洗面所、浴室、トイレなどの水廻りは固めて配置するのが良いとされています。

 

大きく３つの要因があります。

 

 

 

 

メリットしかありませんので、間取りを考える際に必ず抑えておくポイントです。

 

 

 

設備・建材編

床材は貼り替えが容易に出来ないと知る

 

 

パズルのように簡単にバラバラにできると考えている人が少なくないように感じています。

主な床材は後から簡単に貼り替えるということが出来ません。

 

いわゆるフローリング材は、木製の下地材に接着剤にベッタリ接着されているため、後からの張り替えには非常に費用がかかってきます。

 

フローリング材は大きく、無垢材と複合材に分けられます。

そのほか、クッションフロア（洗面所などに使用されるふわふわした感触のもの）、長尺シート（クッションフロアの硬いやつ）、カーペット、タイル、畳などの種類があります。

 

 

選ぶ際は、用途や価格、メンテナンスのしやすさ、オシャレさなどさまざまな基準を検討しトータル的に考える必要があります。

 

 

 

キッチン、洗面台は良いものを採用する

 

水廻り設備は機能性の高い良いものを採用することをおすすめします。

 

メーカーや商品により価格差が大きいため、最後の最後に妥協してグレードを下げてしまい、生活してから後悔する方が非常に多いのが水廻り設備です。

 

すべてを最上グレードにするのはなかなか難しいと思います。こだわり設備を一つ決めてぜひ実現しましょう。

オープンキッチンはオシャレなでゆったり使えるものに。

洗面台は大きな鏡のある、カウンタースペースが広々使えるものに。

 

 

ダウンライトは１０年を目安に交換が必要

 

おしゃれな空間に欠かせないダウンライト照明。

最近は照明器具はダウンライトのみを採用する方も増えてきています。

 

しかしメンテナンス費用について全く検討しないで決めてしまう方が多いです。

主流になっているのは「器具一体タイプ」です。

最近はダウンライトの金額もだいぶ安くなっているものの、工賃を含めると１箇所5000円くらいは交換費用がかかります。

30台あれば、5000円✖️30台＝150,000円！！

 

ダウンライト、なかなか曲者です。

 

※LED照明の寿命は、40000時間もしくは10年と言われています。

※器具一体タイプが主流となっているのは、LED電球の寿命年数よりも照明器具自体の耐用年数の方が短いことが要因のようです。

 

 

太陽光パネル採用ならコスト効果をシュミレーションしよう

 

まず太陽光パネルの設置初期費用を考えます。

メーカーにより多少異なりますが、5.0Kwあたり200万円が目安となります。

 

売電金額によるコスト効果をざっくり計算してみます。

毎月1万円の売電がずっと続いていくと仮定すると、

１年間；　1万円　✖️　１２ヶ月　＝　12万円

１０年間：　12万円　✖️　10年　＝　120万円

１５年間；　12万円　✖️　15年　＝　180万円

 

15年ちょっとで元が取れるならまあまあいいじゃん。

 

実はそのほかにかかる費用があります。

まずパワーコンディショナーという発電した電力を交流に変換する機器がおおよそ10年で交換必要です。30万円ほど。

よって10年後の収支は、120万円ー30万円＝90万円　となります。

5.0kw太陽光パネル設置の場合、コスト的に元が取れるのは22年ほどかかる計算になります。

 

ただ、使用電力量の買電費用がまるまるかからないと考えると、実際は10年でトータルコストでは元が取れている家庭も多くあります。

しっかりシュミレーションした上で太陽光パネルの採用を決めていきましょう。

 

 

 

子育て編

子供部屋の大きさは〇〇畳がベター

 

子供部屋は６畳がいいか、８畳がいいか。

はたまたそんなに広くなくていいか。

 

子供の教育や育て方の価値観によるところが大きいかと思います。

ここでは子供の人数別に最適解をご紹介していきます。

 

子供たちが家を出た後には物置部屋となるケースがほとんどの家庭です。

使用するのは年に何度か息子、娘夫婦が泊まる時だけです。昔つかっていたベッドや机を片づけてしまえば５.５畳のスペースで十分に布団が敷けます。

長いスパンで見て、子供の成長にはどのくらいの広さが必要か、どういう使い方が考えられるか、将来は最低どのくらいの広さが使えればいいかを総合的に考えて最適な子供部屋の大きさを決めてみましょう。

 

 

 

リビングを家族が集まる空間にする

 

家族はいっしょに過ごすのが一番だと思っています。

 

いろいろな価値観があるのは理解していますが、やはり家族は同じ空間にいていっしょにくだらないことで笑ったり、怒ったり、泣いたりすることが大切だと、僕は考えています。

 

リビングは家族が自然と集まるような素敵な空間にすべきです。

居心地がいいリビングにいつも集まり、良い家族関係が築けていれば、子供部屋から子供が永久に出てこないということは無いはずです。（思春期はそういう時期なので諦めますが）

 

間取りや動線、インテリア、家具、照明プランなど工夫できることはたくさんありますので、ぜひ家族の笑いが絶えない素敵なリビング空間を目指してみてください。

 

 

 

 

◉よくあるやっぱり後悔してしまうパターン３つ

 

 

最後に、いろいろ悩んで悩んで工夫した家づくりをしても、生活してからやっぱり後悔してしまうよくあるパターン３つをご紹介します。

実際の後悔の声が多いパターンです。ぜひ参考にしてください。

 

 

 

 

 

以上、家づくりで後悔しないポイント１５選　＋　よくある後悔３パターン　をご紹介しました。

 

いろいろ検討しなくてはいけなくて大変そうに感じると思いますが、大丈夫です。皆さん後悔しているポイントはほとんど同じです。

とにかくググって、調べて十分検討してみてください。この調べて考えて悩んでいる時間も、あとから思うときっと良い思い出になりますので。

 

最後まで本記事をお読みいただきありがとうございました。